本文目录一览：
- 1、为什么说买房千万不要买回迁房？
- 2、回迁楼是框架结构吗
- 3、回迁楼为啥不能买
- 4、回迁楼房本和商品房一样吗
- 5、回迁楼和商品楼的区别 回迁安置房可以买卖吗
- 6、回迁楼是什么楼？回迁房和商品房区别有哪些？
为什么说买房千万不要买回迁房？
从事房地产中介的朋友告诉我，千万不要购买回迁房，当时可能会省点钱，但是后面只有后悔的份儿。
前几年的时候，由于公司整个搬迁，所以工作的地方一下离家就很远，于是经过再三考虑，决定去公司附近买一套新房子，和我一样有此想法的就是我们的同事小张，于是我们两个人经常去那附近看房子，碰巧的事，那附近的小区还挺多的，房源也很多，所以还有很大的概率可以找到合适的房子。
后来我们转了很多个小区，觉得两个小区还挺好，都是这两年新盖的小区，很多房子才刚刚两年，虽然是二手房，但是却和新房没有什么区别，唯一的区别就是两个小区不太一样，一个是商品房小区，另一个是回迁房小区，两个小区是紧挨着的，所以到公司的方便程度是差不多，而且户型也差不多，都是比较紧凑的小户型，100平米左右的三居室。
另外就是价格，同样的面积，回迁房小区这价格要比商品房小区的价格低了不少，虽然回迁房小区想要买卖，需要额外缴纳税款，但是即便这样算下来，价格依然比商品房小区要低不少，于是我便和家里人商量，看看不然就买回迁房的小区，面积都差不多，看了看环境也还行。妻子让我去问问朋友，因为他知道我有一个从事房地产中介的朋友，有没有什么办法能够再便宜点，妻子的话点醒了我，于是我便去找那个朋友咨询，看看怎么买比较合适。
找到那个朋友，那个朋友却对我说，千万不要买回迁房的小区，虽然看起来是要比商品房小区便宜不少，但那只是当时便宜一点，但是后来住进去，慢慢的全是麻烦事，因为回迁房小区的质量实在是不敢恭维，仅仅也就是达到了最低标准而已，所以住的一旦时间长了，回迁房就会变得非常破败。然后朋友又带我去了几个回迁楼的小区，那几个小区的时间比较长了，但是也不是很长，也就建成了五六年左右的样子，但是房子的墙面已经出现了很严重的脱落，而且小区内的设施也已经破败不开，看起来环境也确实很差了。听完朋友的话，我还是决心要买商品房小区，尽管虽然贵了一些。
后来我和同时小张也说了这个事情，让他也不要买回迁房的小区，不然以后住的不舒心。但是小张却对我说，囊中羞涩，回迁房便宜的那些钱对他来说，也确实能解一下燃眉之急，所以他最终他决定还是买回迁房小区，而且他觉得，房地产中介朋友说的话有些过于武断了，所以最终小张还是买了回迁房，最终花的钱，也确实要比我花的少很多。
后来我和小张都搬进入住了，最开始我们聊天儿，小张告诉我，没感觉住回迁房和住商品房有什么区别，我也去过小张的小区看，也去过小张的家里，感觉也确实如此，我也有点觉得是当时朋友想的过于严重了，但是既然已经买了，也就这样。就这样几年过去了，两个小区的变化用肉眼都可以看得出来，我们这个商品房小区才刚刚6年，仍然和新房没有什么区别，设施什么的更换的也比较勤快，维修也好，绿化和服务也都挺好。
而小张的那个回迁房小区问题就比较大，外墙磨损的非常严重，更为关键的是，小区的秩序非常混乱，一个现代化的小区里面居然有很多的违建，让小区变得非常的拥挤，甚至还有人在小区里养鸡，而且由于小区的单元门常年不闭，还遭了小偷，小张也是很后悔当时买了回迁房，想要卖出去再重新买一套，但是没想到房子挂上了一年多，都没有卖出去，剩下的只有后悔了。所以说，不要购买回迁房这个说法还是很有道理的。
回迁房的概念其实很简单，就是在征收土地，拆迁的过程中，给原来的住户补偿性的住房，这种的房子就叫回迁房，当然有时候是给的住房，有的时候是给的补偿款，然后用补偿款来购买特定的住宅，这样的住宅也可以叫做回迁房，总之，回迁房的最重要的定义就是，供那些被拆迁被征用土地的人们居住 ，所以属于一种类似政策性的房子，因此和商品房还是有一定区别的。
如果是拆迁户的话，回前方的购买是不受到任何限制，所要履行的程序和购买普通的房子是一样的。但是如果要购买会签房二手房的话，就会有很大的差别，首先回迁房和商品房是有区别的，购买回迁房的话是要交纳土地出让金的，说白了也就是让会先发变成商品房的性质，然后再进行买卖过户。 另外还有一种非常特殊的情况，很多回迁房是没有房产证的，住户的手中只有回签协议，要知道只有房产证才能够完成过户，所以购买那种有房产证的回迁房才有保障，如果是购买那种只有回签协议的回迁房，那就要十分慎重了。
对于一般的购房者来说，购买回迁房的好处其实也就只有一个，那就是回迁房小区要比同地段的商品房小区价格低上不少，而且回前方小区往往是比较紧凑的小户型，五六十平米的小两居，八九十平米的小三居都是有的， 这也就意味着会有低单价低总价的情况出现，对于那些手头不太宽裕的人来说，尤其是刚工作不久的年轻人来说，也确实不失为一个好的选择， 可以用更为低廉的价格，就可以买到一个家。
一是房屋质量问题。 回迁房的房屋质量与商品房房屋质量相比，确实是差了一些，因为回迁房本质上是一种政策的房子，所以开发商在建筑的时候，没有足够的利润作为吸引，因此在用料的建筑的时候，并不会用最好的料子和最好的施工方式，因此这样建造出来的回迁房，质量是肯定不如商品房，这也就是为什么很多回迁房小区会出现外墙磨损严重的问题。 不过也不用太担心，虽然说回迁房的质量不如商品房，但是也是达到验收标准的，所以用来正常居住，是不会有危险的。
二是管理混乱。 一般来说，回迁房小区的物业管理都是比较混乱的，肯定相比起来商品房小区，服务质量要差得很远，所以很多回迁房的小区无论是从绿化还是设施的维护，都不是那么的及时，而且小区里的垃圾有时候清运的也不及时， 经常还会有各种私搭乱建的现象，各种违章建筑，这就让小区显得更为混乱，秩序就不太好。
三是生活习惯不好。 一般就是在回迁房小区的，都是被拆迁的拆迁户，而大部分拆迁户，都来自于农村，本身的生活习惯就和城市人的生活习惯不太一样，比如喜欢三五成群的聊天，比如喜欢门洞大开，比如喜欢将一些东西堆起来等等，很多回迁房小区都有业主私搭乱建，还有占用公共场所对方自己的东西， 甚至还有人在小区内种菜养鸡之类的，而且由于说话声音很大，环境也就会比较嘈杂，这就让居住的体验感不是那么的友好。
四是卖出困难。 一般来说，回迁房小区的房子想要出售，要比商品房小区出售困难一些，因为大家还都是愿意购买商品房的，所以如果想要出售的话，就没有那么多人关注，像是我的同事小张想要卖出自己的回迁房，花了一年都没有卖出去，而且像是小张的回迁房，还是已经缴纳过土地出让金的，价格应该是更低，依然没有卖出去，可想而知其他回迁房也是很难卖出的。
回迁房作为一种比较特殊的房屋性质，是有着自己本身的使命的，也解决了很多人的住房问题，但是回迁房的质量以及小区的环境也确实是个问题，但是回迁房本身价格也确实比较低廉一些，所以如果手头紧的话，也确实可以考虑， 但是如果有足够的预算，还是购买比较踏实的商品房就好，起码以后住着舒心，毕竟还是要住很长时间的，如果总是因为住的事情窝火，那就不太好了。
近几年的拆迁主要有两种形式，一是地方政府根据城市建设规划，有计划的迁移一部分空间，建设政府需要的项目，在其它地方建设住房，安置拆迁户。二是中央政府的棚户区改造项目，中央的要求是先安置后拆迁，到了基层，好经就念歪了，成了先拆迁后安置。
这两类项目都是政府当业主，招标后由各公司承建。回迁房在设计和建设以前就已经签订完合同了，是已经交了定金的产品，并且大部分合同中没有退货或中止合同的条款，这些房子根本不担心销售。所以，房子质量全凭唯利是图的开发商们的良心。
因此，回迁房的质量一直饱受诟病，同样价格时，尽量别买。
回迁楼是框架结构吗
是。回迁楼是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子，是框架结构。框架结构是由许多梁和柱共同组成的框架来承受房屋全部荷载的结构。
回迁楼为啥不能买
回迁楼不能买主要有无法办理房屋产权证、过户登记费用高、存在一房多卖风险及违约风险、存在安全隐患这几点原因。
产权证是房屋的物权证明，不动产无法取得产权证，也就是说不能获得不动产的完整物权，也就不能进行合法转让、抵押房屋收益。回迁户可以享受一些政策的优惠，但是回迁房过户交易的时候就可能面临补交一些费用的情况，这样就增加了过户登记费用的支出。
在房价上涨的时候，出卖人违约主张合同无效或合同解除的风险是极大的，因此是很容易发生法律纠纷的。有不少回迁房在物业、卫生、供暖、消防，甚至户籍迁入方面都存在各种隐患和问题。
回迁房的性质：
回迁房不是商品房，而是集体土地的房子，属于集体所有，地块性质也通常是分配收入，不需要支付土地使用权有偿转让金，是特定人群使用的，所以价格便宜。但是，如果需要办理户口手续，就需要支付土地使用权有偿转让金。
回迁住宅享受国家政策优惠，是补偿购买，住宅价格也是政府部门参考实际情况确定后确定报价，在执行过程中受到政府的严格管理。因此，价格上回迁房比普通商品房好。
回迁楼房本和商品房一样吗
法律分析：二者不一样。回迁楼以及商品房虽然在房产证上没有什么较大的区别，但是上面所登记的信息会存在一定的差异，商品房房产证上的信息为商品房，而回迁房房产证上的信息通常是要根据拆迁房产的类型来决定的，可以是商品房，也可以是经济适用房，所以回迁房和商品房是有所不同的。如果是回迁房，在上市交易的时间会受到一定的限制，而且出售的金额也会偏低。在购买回迁房时，首先要了解一下房产证上的信息，而且一定要购买有房产证的房屋。
法律依据：《中华人民共和国不动产登记暂行条例》
第二十条 不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。
第二十一条 登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
回迁楼和商品楼的区别 回迁安置房可以买卖吗
人们在购买房子的时候才发现市场上有关房子的种类是那么多，回迁房和商品房都是比较常见的，虽然说都是属于房子也都可以进行购买，但是有很多人都是比较关注两者之间的区别是什么。
人们在购 买房 子的时候才发现市场上有关房子的种类是那么多，回迁房和商品房都是比较常见的，虽然说都是属于房子也都可以进行购买，但是有很多人都是比较关注两者之间的区别是什么，对于回迁楼和商品楼的区别以及 回迁安置房 可以买卖吗，接下来具体看看下面的文字介绍吧。
回迁楼和商品楼的区别
回迁楼和商品楼的区别是价格不同、领取的证件颜色不同、签订合同的对象不同
1、价格不同
回迁楼的价格要优惠于商品房的价格，因为回迁楼一般都是拆迁户购买的，因此在价位上可以享受到政府制定的优惠政策。
2、领取的证件颜色不同
回迁楼领取的是绿本，商品楼领取的是 大红本 。
3、签订合同的对象不同
回迁楼是拆迁户需要跟拆迁单位签订合同，商品楼是 购房 者需要跟 开发商 或者是卖房者签订合同。
回迁安置房可以买卖吗
1、所谓 拆迁安置房 是指因城市规划、 土地 开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或 承租人 居住使用的房屋。如果拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的 商品住宅 没什么区别，这样的安置房可以买卖。
2、根据相关法规及政策规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的 配套商品房 或配购的中低价商品房。此类 房屋产权 虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。
3、另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。
4、回迁房买卖双方，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方 房产证 上面名字的当事人在场，合同中写明双方必须承担的义务和责任。
5、准备 回迁房过户 的申请材料，到 房产局 填写 房屋过户 申请表和一个 存量 合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样，这个涉及到 税费 问题。
6、 房产过户 的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
有关回迁楼和商品楼的区别问题，其实两者之间的差异还是很大的，除了价格上不一样就连所领的房产证都不同，另外对于回迁安置房可以买卖吗，得到的答案当然是肯定的了，不过在进行购买的时候，价格上可能要比其他的房屋便宜一些，但同时也承担着一定的风险性，应该要有着正确的认识。
回迁楼是什么楼？回迁房和商品房区别有哪些？
现在在市面上，商品房和公寓是有很多见的，但是并不是只有这两种房子的性质，而是有很多的房屋。其中回迁楼很多人可能并不太了解，毕竟真的房子在我们的生活当中遇到的不太多，甚至我们都没有听说过。回迁楼是什么楼？回迁房和商品房区别有哪些？
现在在市面上，商品房和 公寓 是有很多见的，但是并不是只有这两种房子的性质，而是有很多的 房屋 。其中回迁楼很多人可能并不太了解，毕竟真的房子在我们的生活当中遇到的不太多，甚至我们都没有听说过。所以不知道他是一个什么样的人，是不是值得购买的房子？那么我就来告诉你回迁楼是什么楼？ 回迁房 和商品房区别有哪些？
回迁楼是什么楼
回迁楼就是回迁房，回迁房就是指 发展商 征收土地时，赔给回迁民的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个 楼盘 基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。
回迁房和商品房区别有哪些
回迁房与商品房主要有以下三点区别：
1、在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且可以在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含金，价格相对低廉且有小 产权 之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理；
2、商品房和双方的关系不同，商品房的购买基础是 开发商 和 购房 者签订的《》，房屋的价款在合同中进行约定。而 拆迁安置房 屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的，在协议中进行约定；
3、如果拆迁的是商品房，回迁房自然应当是商品房。拆迁的是 集体土地 上的私房，或者是 经济适用房 ，回迁房的性质一般不是商品房。购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖；集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交 土地出让金 ，正式办理过户手续时，需交土地出让金。
以上是我为我们介绍的回迁楼是什么楼？回迁房和商品房区别有哪些？我们要知道房子的问题，还是大家要慎重考虑为好。毕竟 买房 子并不是我们想的那么简单，因为房子的价格直接影响到我们的生活，如果房子价格高，我们就需要支付高的费用，这对于一个普通人来说，在买房的时候就会拿出很多的资金。
