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公寓房贷款首付多少
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公寓因为面积小、买房款少、不限购等原因而越来越受那些投资者的欢迎，另外公寓贷款的门槛也比较低，那么公寓房贷款首付多少呢？买公寓房的缺点是什么呢？下面和小编一起来看看吧。
一、公寓房贷款首付多少
按照国家相关法律规定，公寓的产权年限大多数都是40年，目前是不限购，也不限贷。公寓若要按揭贷款买房，那么需要支付的首付款是50%，贷款年限最长是10年，并且公寓是不可以申请公积金贷款的。另外公寓的水电费和小区物业费都是按照商业的标准来收取的。
二、买公寓房的缺点是什么
1、土地使用年限短
商业性质的公寓的土地使用性质一般都是属于“商场、写字楼、酒店”等性质。土地的使用年限也只有40年、50年，并且当公寓的土地使用年限到期以后，需要补高额的地价才可以继续使用土地。
2、高税费转手交易难
根据我们国家的相关政策规定，普通住宅的二手房交易可以不需要缴纳土地增值税，但是商用公寓的二手房交易必须缴纳土地增值税。土地增值税的征收一般是按照出让土地增值额的高低实行四级超率累进税率，也就是按照增值额的高低，对增值部分征收30%到60%的税费。另外还需要按物业交易的总价征收5.5%的营业税，各项税费加起来，差不多会达到物业交易总价的10%到14%左右。
3、房贷利率高年限短
商用公寓不会受到住宅限购令、限贷令的影响，但是因为公寓是商用性质的物业，所以公寓贷款最多可以贷到五成、时间年限最长是10年，并且公寓不可以申请公积金贷款。
4、管理费水电费更贵
公寓的水电费收取是按照商业水电费的标准来收取的。假如住宅物业的用水收费标准是2元/立方米，那么商业物业用水的收费标准就大约是4元/立方米；住宅的用电收费标准是0.5元/度，那么公寓的用电收费标准就大约是1元/度。
5、不能入户没有学位
若购买的房屋是商用公寓，那么就不可以入户。很多商用公寓都是地处市中心，附近甚至拥有名校，但是因为公寓不能落户也无法入读学校，所以公寓后期升值的潜力就会大打折扣。
公寓有面积小、总价低、不限购、可出租投资等优点，但是也有贷款首付高、转让税费高、水电商用等缺点。以上是关于公寓房贷款首付多少和买公寓房的缺点是什么的相关介绍，各位想要购买公寓的朋友可以详细了解一下。
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单身公寓一般首付多少
“一般首付是50%。根据住房贷款政策，购房者住房贷款首付比例不低于50%。单身公寓一般属于商品房。购买时只能选择商业贷款，不能使用公积金贷款。他们在贷款上不享受国家首套房政策，只能贷50%，需要准备50%的首付。如果是住宅用地，可以享受七成首套房政策贷款，只需要准备三成首付。
loft公寓首付比例是多少
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如今市面上的房屋类型有很多，比如：loft公寓就是其中一种。那么问题来了，你知道loft公寓首付比例是多少吗？loft公寓的优缺点有哪些呢？如果你对此感兴趣的话，不妨随我一起来了解下。
loft公寓首付比例是多少
loft公寓的首付比例最低为百分之五十，贷款最高年限为十年，而且不可以使用公积金贷款，只可以纯商业贷款，因此这也成了loft公寓的一大弊端。
loft公寓的优点
1.总价低、使用面积大
loft公寓最大的优势之一就是总价低、使用面积大，因此这也是为什么如此受广大购房者青睐的原因。开发商常打着“买一层送一层”的旗号，也是就是按一层的建筑面积来算，而使用面积却是销售面积的2倍，这会让许多购房者产生“捡到便宜”的错觉。
2.空间可塑性强
由于loft公寓采用的是复式结构，因此给提供了创意与改造的想象空间，用户完全可以按照个人的喜好，随意创作出功能不同、风格各异的空间。
3.地理位置优越、交通方便、周边配套高的优点
同样地，LOFT公寓属于商业性质，有不限购的优点，这对于很多想买来过渡居住的“三无(无钱、无当地户口、无交够社保)”青年来说，是个福音。
loft公寓的缺点
1.40年产权、升值空间低
根据《物权法》规定：住宅使用权期限届满时，可自动续期，非住宅使用权期限届满后，续期必须根据法律法规来办。也就是说，40年产权到期时，还需补交土地出让金，至于缴纳方式和金额，至今都还是未知数。此外，跟住宅相比，LOFT公寓的升值空间低。
2.不能落户
相信大家都知道，loft公寓是不允许落户的，因此不能享受该片区的学位房。
编辑总结：看完以上介绍，相信大家对loft公寓首付比例也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容。
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公寓首付一般是多少
公寓首付是房屋总价的50％。公寓是属于商用性质的，买房只可以用商业贷款，首付必须支付总房价的50％，利率也要上浮10％。在房屋交易中，公寓是属于非住宅种类。买房还需要承担0.5％的交易费，工本费，百分之四的契税。
目前来说公寓基本处于相对繁华地段，交通较为便利，土地使用性质为商业用地，商业用地的价格相对住宅用地较为便宜，所以目前的小户型房屋中单身公寓卖得较为火爆。
公寓房贷款手续：
1、申请人携资料到管理中心咨询、申请、填写申请表。
2、中心审批后向申请人发放委托通知书。
3、申请人领取通知书后携带所有原件到银行签订合同等、同时在公证处办理公证手续。
4、申请人持签定好的合同资料等到房屋出卖人处盖章。
5、申请人持保证后的借款合同（抵押合同）等到当地房地产管理处办理抵押登记。
6、申请人持登记后的借款合同（抵押合同）和公证书到住房公积金服务大厅领取划款通知书，最后持划款通知书到银行办理划款手续。
酒店式公寓产权多少年，首付最低是多少？
酒店式公寓是商住两用型的房产，在土地规划时已经划定该地块为商业用地，因此酒店式公寓具有商业地产性质，所以产权是40年，通常商业地产的首付都要求付5成。酒店式公寓一般都是40年产权，首付是50％。
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杭州公寓限购么，公寓房的首付几成？
杭州公寓应该是不限购的，因为公寓房的性质为商业土地性质，产权为40-50年限，而住宅房的年限是70年。一般限购政策都是对住宅房进行限购，所以公寓房不会受限制。公寓房的首付一般都要求很高，大概在5成左右，有的还要求付全款。
公寓房一般是不限购的，但是产权只有40-50年，买了也不一定能入户，一般是6成或全款买房。
杭州酒店公寓为什么会这么火:
一、住宅限购+摇号，大量购买力涌入公寓市场，购买公寓需求大大增加。
二、住宅涨幅巨大，总价与单价全面上升，购买住宅需全款或高首付款要求把一般投资购买力人群阻挡在外，反而这类购买力人群也涌入公寓市场（面积小+总价低+首付50%）。
三、基于上面两点，投资公寓本来从前几年不涨价到这两年暴涨的市场行情，导致更多投资需求进入公寓市场，那么价格上涨动力更大，最后形成价格越涨越多人购买公寓火爆市场现象
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