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房屋预售许可证在哪查
房产预售证这个办理时候大家也是要进行了解一下，那么不少城市在办理房产预售证时一定要先了解一下办理的流程和条件，还有就是在哪个地方查询也是了解清楚。下面小编就来给大家介绍一下房屋预售许可证在哪查。
房屋预售许可证在哪查
购房者查询《商品房预售许可证》一般来说也是有两种途径：第一种就是在售楼场所实地查看就可以了;第二种就是在当地住房保障和房产管理局网站中“新建商品房”栏中输入项目名称进行查询。
查询注意事项：
1、首先在查看预售许可证时还需要注意的就是，《商品房预售许可证》也是有分为正本和副本，那么正本上也是可以进行了解开发企业名称、项目名称、同时还有就是批准预售范围、许可证号和发证日期;
2、副本具体这个也是根据描述了各个楼号的建筑名称、同时像一些最高楼层和批准预售面积、套数、性质都是会体现的。
3、另外备注栏中一般来说也是还会注还会注明预售资金监管银行和监管账号;土地和在建工程的抵押情况;那么这个时候像回迁房源信息、保障性住房信息等内容也是会体现。
4、按规定房屋如果是没有建好之前出售均要办理此证，那么这个时候房产商也是要将一些相关资料把它送到国土局申请，那么这个时候进行批准后就才可以可预售楼花(现楼不需此证)。
房产预售证办理条件是什么
1、开发企业这个也是根据营业执照和房地产开发企业资质证书;那么这个时候就是可以取得土地使用权证书和使用土地批准文件;
2、如果是你持有建设工程规划许可证和建设工程这些的许可证;同时它还通过了竣工验收;
3、供水、供电、供热、燃气、通信等这些配套设施可以说具备使用条件，那么这种配套基础设施和公共设施这种也是交付使用条件或已确定进度和交付日期;
4、物业管理方案如果已经落实，那么买现房的好处也就会比较清楚了，同时也是可以更清楚的了解房屋的现状，可以尽快取得房地产权利证书等。
总结：关于房屋预售许可证在哪查相关内容就介绍到这，我们知道一般来说查询的方法也就只有那两种，所以说在查询的时候可以根据以上来做。
房屋预售许可证查询方法有哪些
房屋预售许可证是开发商售房必须具备的一个证件，如购没有预售许可证的房屋将不能得到保障，因此在买房之前要先查看预售许可证。那么房屋预售许可证查询方法有哪些呢？下面就跟小编一起来看看吧。
一、房屋预售许可证查询方法有哪些
1.网络查询，可以登录当地房产网，点击进入到“预售许可证”这一栏，然后输入所要查询的开发商名称、地址、许可证号就可以查询；2.可以到当地房产登记服务大厅的咨询台进行查询；3.电话查询，可以拔打当地房产登记服务大厅的咨询电话进行查询。
二、商品房预售许可证包含什么信息
1. 复印件无效
国家政府有规定，开发商只有取得了商品房预售许可证才可以卖房，其次，商品房预售许可证必须挂在售楼部显眼的地方，必须是原件。
2. 附图有必要一起悬挂
商品预售房除了正证外，同时还有一个附图，其中正证是对该项目进行文字说明，附图是该项目的平面图。图中对项目周边的计划路也有标示，买房者应仔细查看附图，避免不良开发商糊弄。
3. 避免超面积出售
预售许可证中不仅有项目名称、资质证书号等，其次还有注明房屋的建筑面积，多少套房等。因为买房者在查看此证时要查看清楚该房屋是不是在预售的规模内，如房屋在预售范围外，买房者的合法权益就得不到保障，还不能及时得到房产证。
4. 预售款须入专用账户
预售许可证上还有专用款项一栏，此专用账号有着较大的作用，开发商的预售款项一定要打入到这个专用账户。此款项是有国图房产局监管的，使得它不被开发商所挪用。
编辑总结：以上就是关于房屋预售许可证查询方法有哪些的相关阐述，希望能给广大的朋友们带来帮助。
房屋预售许可证办理条件有哪些
房屋预售许可证办理条件有哪些
1、预售人必须取得房地产开发资质证书和营业执照；2、按照土地管理部门的规定交付土地使用权出让金，并且取得土地使用权证书；3、预售人持有建设工程规划和施工的许可证，并已办理建设工程安全监督手续；4、已在项目所在地的商业银行开设商品房预售款的专用账户。
如何鉴别商品房预售许可证的真假
一、看名称
开发企业的名称
辨别商品房预售许可证的真假，需要先确认许可证上注明的开发伤名称和实际是否相同。如果不相同，千万不要购买该房产，因为这样的房产很容易出现问题。
二、看数字
1、看帐号
通常，在证书上会标注开发商在银行开办资金专用的帐号，所以你要看预售证上的专用账号是否和买卖合同付款中的帐号相同。
2、看面积
其次，还要重点看总建筑面积、预售面积、住宅面积等，这些面积也会在预售许可证中注明，一定要仔细核对，才能保证安全性。
3、看土地使用权证号
因为开发商只有取得土地使用权，才可以开发建设房产项目，所以要看清楚预售证书上的土地使用权证号，才能说明开发商资质没有问题。
三、看用途
房屋用途是最重要的一点，因为普通住宅和商用住房差别很大，它们的年限、交易税费、按揭方式，生活成本都不同。而现实生活中，有些开发商为了自己的盈利，将商用房当作民用房出售，所以一定要注意查看房屋的用途。
四、看备注
一般正规的证书下面都会有一栏备注，预售许可证书也是如此，虽然不能保证预售证书上的信息都是真实的，但是若填写了备注信息，那么代表这份预售证的可信度更高一些。
预售许可证办理条件有哪些
房屋预售许可证是政府部门允许售楼单位可以开始销售楼房的重要依据，作为开发商来说，只有取得预售许可证之后，才能开始进行销售，否则需要承担相应的法律责任。那么，预售许可证办理条件有哪些？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。
一、预售许可证办理条件有哪些
1、在开发商向房管局申请房屋预售许可证时，必须能够出具合法取得的营业执照以及《房地产开发企业资质证书》。
2、在开发商向房管局申请房屋预售许可证时，必须能够出具土地管理局颁发的《国有土地使用证》以及可以使用该土地的批准文件。
3、在开发商向房管局申请房屋预售许可证时，必须持有规划行政主管部门颁发的《建设工程规划许可证》以及《建设工程开工许可证》。
4、在开发商向房管局申请房屋预售许可证时，必须确保小区建设、楼房等各项工程建设都已经通过相关部门的验收。
5、在开发商向房管局申请房屋预售许可证时，必须确保小区的水、电、暖气、燃气、通信等基础设施以及其他配套设施都已经具备使用条件，如果项目没有达成，开发商必须确定施工进度，并确定一个具体的交付日期，否则无法办理房屋预售许可证。
6、在开发商向房管局申请房屋预售许可证时，必须确保小区物业管理方案已经落实清楚。
编辑总结：预售许可证是楼盘五证中最后一证，作为购房者，在签订购房合同时，可以要求开发商出示该证件，或者到当地的住建房官网进行查询。以上关于预售许可证办理条件就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。
办理预售许可证需要什么条件
开发商在销售期房前，会先到相关部门办理好五证。因为预售许可证是五证中最后办理的一个证件，很多购房证会根据开发商是否办理了预售许可证，来判断楼盘项目是否五证齐全。开发商办理预售许可证时，也是需要符合政策的相关规定条件。接下来小编就简单的给大家介绍一下办理预售许可证的条件。
1、 大家在购买商品房的时候，会先查看一下开发商是否五证齐全，五证包含了土地使用证、商品房预售许可证等证件。根据建设部的相关规定，开发商不能够在没有取得预售许可证的情况下销售房屋。如果购房者买了没有获得预售证的住宅，那么房子出现了任何问题，是不能够受到法律保护的。
2、 开发商想要取得相关的商品房预售许可证，是需要符合相关的政策规定的。一般来说申请预售许可证的开发商都已经取得了房地产开发资质证书、营业执照，因为根据房地产管理法相关规定，没有取得资质证书的企业，是不可以从事房地产开发经营的。
3、 办理预售证时，通过对于开发商项目工程进度有一定的要求，比如说多层建筑已经完成了结构工程封顶，七层以上的高层建筑，已经完成了三分之二的结构工程，开发商投入的金额达到了总投资的25%以上，并且已经能够确定项目的施工进度和交付日期。
4、 除此之外，开发商还需要获得土地使用权证书、建设工程规划许可证、建设工程用地许可证、施工许可证、并且已经办理好了建设工程质量和安全监督手续。开发商已经做好了商品房预售方案，并且在银行开设了商品房预售款的账号，及法律规定的其他条件。
小编总结：关于办理预售许可证的条件，小编就介绍到这里了。大家在购买商品房时，一定要注意开发商是否五证齐全。希望通过阅读本文之后，能够给大家提供参考。
