土地一级开发（土地一级开发招商引资方案）

wangsihai 2025-07-29 09:09:33

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土地一级开发全流程是什么土地一级开发首先需向国土局提出开发申请，待通过土地预审后委托市、区县土地储备机构负责组织编制实施方案。

(一)原土地所有者或使用者在征得区县和乡镇政府或上级主管部门的同意后向市国土局提出土地一级开发申请。(二)市国土局受理申请并进行土地开发项目预审。

土地开发基本流程土地储备申请原土地方或区储备中心征得上级部门同意后向市国土资源局提出申请。编制土地一级开发实施方案上报区人民政府项目基本情况；工作方案；开发进度；投资方案。

土地一级开发流程，指企业从项目前期调研、立项，一直到土地开发建设后的土地上市的全过程。

选址定点阶段。此阶段一般办理以下事项：计委审查可行性研究报告和进行项目立项。国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。建委办理投资开发项目建设条件意见书。

土地储备机构通过委托或招标的方式确定土地一级开发主体，并下达土地一级开发批复，签订土地一级开发合同。

既无收益又无交易情况的学校、公园及公共建筑、公益设施、园地等特殊性土地的估价。

(一)土地使用权评估的程序土地使用权拥有者如系国有企业，因转让、入股等需要而进行评估时，应先经其主管部门的同意，并向当地国有资产行政管理部门申请立项，获得立项批准后，才能委托资产评估机构进行评估。

土地评估方法如下：市场比较法市场市场比较法是土地估价中最基本、最常用的估价方法之一，也是国际上通用的基本估价方法。

市场比较法，与近期交易的类似土地比较，对比成交价格。在这个成交价格基础上，再进行修改。收益还原法，它是一种对于待估的土地，用一种土地还原利率来估算土地价格的方式。

确定初始价值。首先需要确定地皮的初始价值，即分家时地皮的评估价值。可以根据物价指数等因素，估算地皮的目前价值。计算地皮升值的部分，即新的地皮价值减去初始的地皮价值。

地价评估的目的是为了准确反映土地价值，以便政府可以根据土地价值进行合理的征收和分配。地价评估的内容包括土地的类型、地段、地理位置、土地使用权、土地开发程度、土地开发潜力等。

一级开发阶段，土地使用权不归开发企业所有，企业不能以此进行抵押融资；（3）受国家宏观调控政策调控的影响，银行对包括土地一级开发在内的房地产行业贷款处于收缩状态。

这种模式可以保证政府完全控制地价，土地开发为熟地后的增值收益不流失，且土地一级开发法律关系单纯，便于政府实施土地一级开发的各项事务。其主要缺陷是政府的土地开发资金压力较大，融资渠道窄。完全市场运作模式。

回答：不可以的。融资平台需要国家审批的。所以不能轻易的搞。不过换种方式可以的。合作共赢。

简单说：一级开发应该是政府行为，但是政府资金有限，就会用开发商的钱来进行拆迁等，目的是达到土地出让标准，最后采用招、拍、挂的形式，出让给给他钱的开发商。

开发贷周期长，审批繁琐，通过率低，现在银行对一般房企基本放弃开发贷支持。信托基金等基本采取的是股权融资，削弱收益，资金成本不会低于银行贷款。

工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；未发生过重大工程质量事故。

编制了开发实施方案的项目上由市国土局会同市发展改革、规划、建设、交通、环保等部门参加的联审会，通过会审，对建设项目土地一级开发的实施方案中土地、产业政策、城市规划、建设资质、交通及环保等条件提出原则意见。

根据相关资料查询显示：有。土地一级开发前虽然是不需要建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，但一级建设需要土地证，否则将无法开发。

属于房地产开发有前置审批。房地产开发企业资质等级实行分级审批。一级资质由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门初审报国务院建设行政主管部门审批。

土地一级开发项目，按房地产企业会计进行核算，土地开发成本支出通过“开发成本”科目核算。需要申报哪些税种：（1）所得税。

(四)编制了开发实施方案的项目上由市国土局会同市发展改革、规划、建设、交通、环保等部门参加的联审会，通过会审，对建设项目土地一级开发的实施方案中土地、产业政策、城市规划、建设资质、交通及环保等条件提出原则意见。