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什么是房产更名与房产过户
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。
房产更名是指不动产证还没有办好的前提下，对房屋购买合同上的名字进行变更，通过签署合同的形式使业主发生变更。
房产更名指的就是将房产证上的名字进行更改，这跟房产过户还是有很大的差别的。
房产改名是什么意思
1、房产改名是指改变房屋的物权所有人，需要申请人到县级以上人民政府房产管理部门申请房产变更登记，房产管理部门会根据当事人的申请和提交的材料进行审核，符合条件的办理变更登记，并发放新的产权证书。
2、法律分析：房产更名是指在不动产证没有办理好的前提下对房屋买卖合同上的名字进行变更，使房产的拥有者通过签订合同的形式发生转让。法律依据：《不动产登记暂行条例》第二十一条 登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。
3、更名房是一手业主买过来还没有办理契税和银行按揭的房子，购房者只需把钱给卖家，就能直接到开发商处将房屋进行更名，但该房屋需没有在房产局办理预售登记备案才能办理更名。
什么是房产更名?房产更名和过户的区别在哪
1、房产更名：房产更名通常是在房产证没有下来的情况下，开发商对购房合同上的名字变更并且收取一定的更名费用。
2、法律主观：房产证更名和过户的区别是：更名是指房屋产权登记有错误，需要进行更正登记产权人；过户是指在房屋转让中，房屋物权变动后，房屋需要到有关部门进行产权过户登记。房产证更名和过户都是在房产证上进行产权变更登记。
3、那么房产更名和过户有什么区别呢？操作方式不同房产更名是通过开发商完成的，购房者在购房阶段通过修改签订的购房合同，使房屋的所有人转变成另一个人或多人共有，该过程中房屋所有权人不会发生变化。
4、过户是指在房屋转让中，房屋物权变动后，房屋需要到有关部门进行产权过户登记。
5、房产更名和过户的区别主要有以下几点：操作方式房产更名是购房者在购房阶段通过更改与开发商签订的购房合同，使房屋的所有人转变成另一个人或者是多人共有。而房产过户则是在房地产交易中心完成的。
6、受理机构不同：房产更名在开发商处即可办理。房产更名是在不动产证还未办理下之前进行的更名行为，只需要买卖双方和开放商协商办理即可。房产过户需要到所在地房管局进行办理。
