本文目录一览：
- 1、商服类房产指的是什么？
- 2、房屋用途商业服务是什么意思?
- 3、商服是干啥的
- 4、商服是什么工作
商服类房产指的是什么？
商服类房产也叫做商业用房，是指包括商铺、酒店公寓、商业类经营场所等房产。此外，住宅若用于注册公司，必须在征得所有邻居同意的情况下，做“住改商”登记，才可以用于注册公司。
商业用房从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。以办公为主要用途的地产，属商业地产范畴，也可以单列。国外用的比较多的词汇是零售地产的概念。泛指用于零售业的地产形式，是狭义的商业地产。
扩展资料：
商业地产主要是以区别于以居住功能为主的住宅房地产，以工业生产功能为主的工业地产等。
2016年6月国务院办公厅印发了《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》中的第12条：“允许改建房屋用于租赁。允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水用电用气价格应当按照居民标准执行。”
如今，福建、四川、昆明等地区的商业地产开始“商改住”政策的调整。
参考资料来源：百度百科-商业用房
房屋用途商业服务是什么意思?
法律分析：商服就是商业服务,比如你拿来做生意开店什么的就是商服用途;住宅就是拿来居住的,而成套住宅大多时候用于小区等很规范,户型大多保持一致的房屋。土地使用权用途商业服务业就是我们通常所说的商业用地。土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。土地使用权是外延比较大的概念，这里的土地包括农用地、建设用地、未利用地的使用权。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法》
第四条 国家实行土地用途管制制度。
国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。
前款所称农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等；建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等；未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。
使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。
第二十一条 城市建设用地规模应当符合国家规定的标准，充分利用现有建设用地，不占或者尽量少占农用地。
城市总体规划、村庄和集镇规划，应当与土地利用总体规划相衔接，城市总体规划、村庄和集镇规划中建设用地规模不得超过土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模。
在城市规划区内、村庄和集镇规划区内，城市和村庄、集镇建设用地应当符合城市规划、村庄和集镇规划。
商服是干啥的
商服是商业服务的简称。
商服是商业服务的简称。即，利用商业如医药、运输、食品、建筑、美容美发、住宿、修理等等·..各种商业性质为媒介向他人或团体提供服务，并收取一定费用的行业，我们称之为“商业服务”。
商服在概念上与商务有区别。
商服用地：商业、金融业、餐饮旅馆业及其他经营性服务业建筑及其相应附属设施用地称为商服用地。
现实生活中常有商服房、商服楼、商服公寓、商服中心等词汇出现，它们分别指称商业服务用房、商业服务楼宇、商业服务公寓、商业服务中心等。
商业服务的作用：
商业服务是实现商品转移的前提条件和必要手段。商业服务起到“组织者”、“监护人”和“中介人”的作用，特别为商品实体运动提供各种服务，保证商品在空间的转移。
商业服务构成了人们Et常生活的最基本内容，如理发、洗浴、修理、饮食等服务。商业服务既是家庭基本生活的延伸和社会化过程，又是人民群众物质和文化生活水平提高的标志，如文化娱乐、社区服务、老年服务等。
商业服务不仅构成国民经济有机的整体，又是各部门、各地区经济联系的纽带。通过商业服务促进商品的流动，调节余缺，促进生产的发展和消费的增长。
企业通过商业信息咨询和中介作用，反馈消费需求，引导和指导生产部门及时调整产品结构，生产适销对路产品，开发新产品，多方面满足消费需要。
商服是什么工作
商服其实是管理工作。
1、熟知对营业前、营业中、营业后各时间点的相应工作。
2、了解巡场过程中，楼面管理的具体内容，熟练使用《巡场点检表》、《巡场签到》 。
楼面清洁：走道、墙壁、吊顶、厕所、消防栓、广告灯箱、立柱、电梯、垃圾桶。卖场内硬件设施的正常使用：公共区域照明、广告灯箱、电梯、空调、消防设备等。 租户行为规范：吸烟、用餐、违规拉单、仪容仪表、超高超限等。 商品管理：假冒伪劣、恶意抬价、超经营范围、拼租转租、商户及促销品的陈列。
熟悉各项工作流程及制度：
1、投诉接待：《消费者投诉作业管理程序》，消费者投诉记录单。
2、租户维修：《维修作业管理程序》，租户报修申请单 。
3、租户装修：《租户装修作业管理程序》，租户装修申请表。
4、租户进出场：《租户进出搌作业管理程序》，进出柜审核流转表 。
5、违纪违规：《租户违规处罚作业管理程序》违规记分单 。
6、租户用餐：《租户用餐管理制度》，违规记分单 。
7、租户进出货：《租户进出货作业管理程序》，租户进出货申请单 。
8、突发事件《突发事件处理作业管理程序》 。
9、商家加班及提早关门：《租户营业时间调整作业管理程序》，租户调整营业时间申请单。
10、营销部门工作支持：《企划支持申请流程及规定》特价商户信息表 。
11、租户基本资料/违规记录/投诉记录等档案的管理。
