本文目录一览：
商住用地的住宅产权多少年
法律主观：
商住房的产权是四十年。居住用地的产权是七十年，但是，商住房是指在商业用地上建造的以居住作用为主的房屋，但是土地性质还是属于商业用地，所以，产权也低于住宅用地，只是四十年。
法律客观：
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。第十三条土地使用权出让可以采取下列方式：（一）协议；（二）招标；（三）拍卖。依照前款规定方式出让土地使用权的具体程序和步骤，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
商住办办土地使用类型有哪些？
一、商住办办土地使用类型有哪些? 商住办办土地使用是建商住两用房，楼下商铺，楼上公寓 1、所谓的商住两用房，这个是大家根据房子的使用特点对其简称。我们习惯叫为商住两用房。而商住房其实就是开发商开发的楼盘既可以用来租客注册办公，也可以用来个人的买卖租住。当然既然存在这样的房屋，那么它必然有存在的优点，这也是大多数人所看到的。 2、商住两用房的优势是可以注册公司，可居住可办公，不限购，不算首套房，环境好，鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势。缺点是首付高，贷款繁，物业费、水电费高，生活成本增加 商住两用房房源的物业管理费较之于住宅类 商品房 会高出不少。 3、商住两用房，既可以居住，又可以注册公司办公，是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。土地使用年限40年，相比周边70年的普通住宅，小区管理会更严格，绿化环境及配套设施会更完善。 4、可以明确的是， 土地出让 是有偿的， 土地使用权 到期后如要继续使用则需提出申请并缴纳 土地出让金 。尽管如此，这也并不应当成为 买房 担心的理由，因为，“到时候国家的相关出台政策肯定会更加完备，更有助于保障 购房 者的权益” 商业用地和商住两用房的区别 商住类型是指同一块宗地上即有商业用途又有住宅用途。而土地使用年限是由开发商是用什么名义去申请这块土地而得的，商业用地一般指 拆迁 时评估房产是对房产所在地的定性，比如被计划拆迁的房屋原先是商店或饭店，就属于商业用地。 1、如果 房产证 上使用类型为住宅，则按住宅收取，同理商住的也是分商业与住宅的征收费用，40年使用年限到了之后，土地使用权类型由出让自动变为划拨，拆迁一样有补偿，但肯定没有出让土地多。 2、商住用地指商业经营场所与住宅连在一起的。在房产评估时评估价值有区别，一般商业用地比较高，因为经营用地创造的价值高。 在中国人的观念里，房子不仅仅是一个建筑，更多的是家的象征，是温暖港湾的标志，也是中国人观念里的根。越来越多的父母会在子女 结婚 之际为他们购置一间爱的小巢，标志着他们幸福的开端，是彼此最温暖的港湾。在选购住房的时候，要注意土地的使用权限。不同的使用权限会影响房屋的居住。
商住用地使用年限多少年
【法律分析】：商住用地使用年限是50年。住宅用地全国统一执行的土地使用年限为70年，商住用地全国统一执行的土地使用年限为50年，届满后可以根据当时的地价水平补缴土地出让金，再次申请土地使用权。商业用地到期后的续期问题，现行法律没有明确规定，要按到期时的法律规定处理。
【法律依据】：《中华人民共和国民法典》 第三百五十九条 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
