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商业物业和住宅物业的区别是什么
物业根据不同的使用功能可以分为居住物业、商业物业、工业物业和其他用途物业。那么商业物业和住宅物业的区别是什么呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。
商业物业和住宅物业的区别是什么
1、 服务的对象不一样。商业物业的服务对象主要是租户，而住宅物业的服务对象大多数是业主。服务对象不同，其需求也不一样，重点也会不同。
2、服务的时间段不一样。商业物业是根据租户的上班时间决定，而住宅物业基本是24小时服务。住宅物业和商业物业的特点不同，管理的侧重点也不同。
什么是商业物业管理
1、商业物业是指建设规划中必须用于商业性质的楼盘，它是城市整体规划建筑中的重要组成部分，其主要功能是为消费者提供购物场所。其中公共性商业楼宇是因商业发展而兴起的一种新的房地产类型，它与一般零售商店不同，分为很多的经营实体，而零售商店即使规模再大，只有一个经营实体。
2、公共性商业楼宇一般会有许多的不同的商家独立经营，其经营的范围涉及各行各业，范围远远超过零售商店，主要类型包括餐饮、服装、化妆品、银行等各种服务性行业，还包括各种的娱乐场所。
3、商业物业管理的经营范围甚至超出了商场的概念，是一种集齐娱乐、商业、餐饮等各种功能为一体的经营场所。从建筑结构上来划分，商场物业有敞开式的市场和广场型，同时也有封闭式的购物型。
文章总结：以上就是小编为大家介绍的商业物业和住宅物业的区别是什么的相关内容，希望可以帮助一些有需要的朋友们。
商场物业主要负责什么
问题一：商场物业部经理的职责,要具体做什么重点 1、在总经理的领导下，全面负责商场环卫管理、保安管理,水电管理、维修和回收水电气费及设备维修。
2、组织公司员工认真学习和贯彻党和国家各项方针、政策，树立好企业形象，努力,提业务素质。
3、按照公司部署，有计划地搞好商场的各项工作。
4、保证商场清洁卫生，搞好环卫工作。
5、负责商场的停车管理。
6、建立和健全水电气管理制度，指导、督促公司员工认真执行安全操作规程，搞好安全工作。
7、负责水、电气日常维修工作安排（包括水、电、气抄表、核算、收费、对外缴费等），及时处理好各项日常维修工作。
8、编制和组织实施设备维修计划和备品备件的购置计划。
9、建立设备台帐，定期核对，做到帐实相符，防止公司资产流失。
10、加强监督检查，建立监管考核办法和奖惩机制，经常对公司员工的工作态度、劳动纪律和服务质量进行考核评估，实施奖惩。
11、定期检查安全措施，消除安全隐患。
12、加强信息管理。主动向公司汇报敏感、异常情况，重大、紧急的问题立即向总经理报告。
13、完成总经理交办的其他事务。
问题二：商场物业管理主要是做什么的， 开闭店的管理、装修管理、停车场的管理
保安、消防、监控管理保洁、垃圾清运、专项保洁、特约保洁服务
与商家协调的运营配合
突然事件处置
与警署协调的公共场所治安管理
商场楼层指引与客户服务
商家管控、清场、客流疏导与统计
设备房管理、市政托管设备房管理、维修、设备运行、维护
工程改造、能耗控制、商铺进出场调该
问题三：商业物业管理主要是做什么的？具体一点， 开闭店的管理、装修管理、停车场的管理
保安、消防、监控管理
保洁、垃圾清运、专项保洁、特约保洁服务
与商家协调的运营配合
突然事件处置
与警署协调的公共场所治安管理
商场楼层指引与客户服务
商家管控、清场、客流疏导与统计
设备房管理、市政托管设备房管理、维修、设备运行、维护
工程改造、能耗控制、商铺进出场调该
问题四：商场交物业管理费，物业对商场应该有什么职责 80分 首先就知道你不是当事人
一般来说物业有什么职责在业主和物业公司签署的合同上有具体的说明在商言商 一切以合同为准
问题五：商场物业管理是什么样的呢？ 所管理的商场概况：营口南洋物业管理有限公司所管理商场名称为营口建筑装饰材料城，建筑面积4万平方米，建于2000年，当年建设当年招商。
商场的经营范围：一楼经营建筑装饰材料，
二楼经营家具。
公司的管理机构：物业公司经理、副经理、财务部、市场部、综合管理部、保安部、办公室。
工作职责：物业公司经理主管物业公司全面工作；
物业公司副经理主管物业公司市场部、保安部。
各部门工作职责：
财务部：收取各项租金和物业管理费。
市场部管理部：对商场业户的全面管理。
1、 消防安全、防火防盗的管理；
2、 租金、物业管理费、水电费、取暖费收费管理；
3、 空闲摊位的招商管理；
4、 运输机动车、搬运力工及收费管理；
5、 广告招商及收费管理。
综合管理部：1、商场卫生清洁；
2、对公司固定资产的维修、维护；
3、对供暖锅炉及供暖小区的供暖管理；
4、对变电所供电及设备的管理。
保安部：对商场消防安全管理，特别对消防控制室，和对商场内业户明烟明火的管理。
办公室：1、人力资源管理；
2、管理员打卡制度的管理。
我物业公司管理的营口建筑装饰材料城市场，是我市2000年市 *** 开发重点项目之一，是营口市唯一的装饰材料市场。为使市场管理不断提高，特此招聘有商业物业管理经验的物业经理，并从事该行业管理工作三年以上，有管理商业物业经验、爱岗敬业、有组织能力、有执行力的人员应聘到我公司工作。
要求：1、根据公司占略发展方向，制定出对员工进行几种绩效考核的管理方法。
3、对公司各项收费情况还可以提出你个人对公司和商场管理发展规划。
问题六：商场物业管理费包括哪些费用在里面？ 10分 物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用，称物业管理费。
物业管理费一般由以下一些项目构成：
(1)公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。
(2)聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。
(3)公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等。
(4)购买或租赁必需的机械及器材的支出。
(5)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。
(6)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。
(7)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。
(8)公共区域植花、种草及其养护费用。
(9)更新储备金，即物业配套设施的更新费用。
(10)聘请律师、会计师等专业人士的费用。
(11)节日装饰的费用。
(12)管理者酬金。
(13)行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。
(14)公共电视接收系统及维护费用。
(15)其他为管理而发生的合理支出。
问题七：商场物业有负责招商的义务吗 商场如果是开业已经开始经营的，里面的空置区域招商是由物业公司（运营公司来做）。
问题八：商业物业中的物业管理员主要负责哪些工作 管理员岗位职责
1、熟悉管理处的各项制度，收费标准及其构成，熟悉小区楼宇结构、排列、住户的种类、数量、居住情况。
2、热情接待业主（住户）和来访客人。对住户反映或投诉的问题要耐心解释，及时填写《投诉处理表》、《业主（住户）请求处理记录》交综合管理部主管并跟踪处理，给业主（住户）一个满意的结果。
3、坚持定期与不定期监督和检查房屋的装修，及小区主要现场监控，发现违章及时采取措施纠正，并在综合管理部《日巡查表》上予以记录，及时下发整改通知书。
4、负责小区的公共钥匙和来入伙业主（住户）的发放工作，做好发放登记手续，填写《钥匙发放登记表》、《钥匙借还登记表》确保钥匙管理有秩、清楚。
5、加强装修检查、巡查及时处理违章，对装修纠察及相关部门反馈或投诉问题及时采取有关措施，报主管确保处理到位工
6、具体负责小区业主（住户）入伙接待工作及相关手续的办理，确保业主（住户）档案齐全，定期向资料员（文员）查询档案情况，如有缺漏应及时健全。
7、定期开展访问回访活动，征求业主（住户）意见和建议。归纳总结业主（住户）意见，并向主管报告。
8、定期或不定期巡视小区，填写（综合管理部）《日巡查表》。
9、对于拖欠或迟交管理费的业主（住户），要分析原因，耐心做好说服工作。使管理处收缴率达到目的指标。
10、向业主（住户）宣传国家方针政策，及时传达 *** 和公司的各项通知规定，配合公安居委会做好人口管理和计生工作。
11、负责对空置房的管理。
12、完成主任或主管交代其他任务。
问题九：商业街上的物业的责任和义务 (一)财物保管责任承担
(二)业主和物业使用人与物业管理企业明确约定为车辆保管合同关系，保管期间，因保管不善造成车辆丢失或者损坏的，由物业管理企业根据《中华人民共和国合同法》第三百七十四条的规定承担损害赔偿责任。
(三)业主和物业使用人、非业主和非物业使用人、其他车主、车辆使用人等与物业管理企业未明确约定为车辆保管关系，但物业管理企业为其提供了车辆停放服务，或者单方声明为车辆停放关系的，认定双方构成车辆停放管理关系。停放期间，因其管理不善等过错造成车辆丢失或者损坏的，由物业管理企业根据过错大小承担相应的赔偿责任。
(四)物业管理企业对业主和物业使用人、非业主和非物业使用人、其他车主、车辆使用人等人员就停放在物业管理区域内的车辆既不收取费用又明确告知不为其看管车辆，发生车辆丢失或损坏的，物业管理企业不负赔偿责任。
(五)共用设施、设备造成损害的责任承担
物业管理企业因疏于管理，致使物业共用设施存在不安全因素，造成业主和物业使用人损害，受害人请求物业管理企业赔偿损失的，可根据物业管理企业过错的大小，收取费用的标准等因素确定物业管理企业应承担的赔偿责任。
(六)第三人侵权责任的承担
问题十：商场物业管理费用包括哪些 秩序维护费用
公共设备设施维护保养费用
公共照明、用水等能源费用
公共绿化费用
公共保洁费用
垃圾清运、垃圾消纳费用
化粪池清掏、清洗费用
消防及安防设备设施维护费用
物业公司人员费用
物业公司行政办公费用
物业公司企业利润及财务费用
等等
商场物业管理是做什么？商场物业职责是什么？
常规性的公共服务是指物业管理中面向所有业主、使用人提供的公共性的管理和服务工作，为的是满足全体业主、使用人共同的服务需求，内容通常在物业服务合同中作具体约定，目的是为了保证物业的完好与正常使用，维持人们正常生活、工作秩序和物业良好的环境。
公共服务大致包括以下内容： 房屋管理服务、房屋装修管理服务、物业共用设施设备管理服务、环境清洁卫生管理服务、绿化管理服务 、安全管理服务包括物业管理区域内的治安防范、消防管理和车辆管理三大方面。文化、娱乐服务、其它同时惠及全体业主、使用人的服务。
扩展资料：
商业物业：有时也称投资性物业，是指那些通过经营可以获取持续增长回报或者可以持续升值的物业，这类物业又可大致分为商服物业和办公物业。
商服物业是指各种供商业、服务业使用的建筑场所，包括购物广场、百货商店、超市、专卖店、连锁店、宾馆、酒店、仓储、休闲康乐场所等。办公物业是从事生产、经营、咨询、服务等行业的管理人员（白领）办公的场所，它属于生产经营资料的范畴。
这类物业按照发展变化过程可分为传统办公楼、现代写字楼和智能化办公建筑等；按照办公楼物业档次又可划分为甲级写字楼、乙级写字楼和丙级写字楼。商业物业市场的繁荣与当地的整体社会经济状况相关，特别是与工商贸易、金融保险、顾问咨询、旅游等行业的发展密切相关。
参考资料来源：百度百科——物业管理
